撮影から記事までをワンストップで ― オフィス・セットアップオフィスの反響を生む物件コンテンツの作り方
「写真も整え、スペック情報も十分に掲載しているのに、問い合わせが伸びない」
「募集を開始しても、想定より内覧数が少ない」
そんな悩みを抱えるオーナーやデベロッパーは少なくありません。
いま、オフィス市場では“情報量よりも、伝え方の質”が反響を左右する時代に変わりつつあります。
物件を“埋める”ためには、単に写真を掲載するだけでなく、撮影・ライティング・デザイン・構成を一体化した「物件コンテンツ戦略」が必要です。
本記事では、オフィス不動産仲介会社であるVIEWLITYが実践する、「撮影から記事制作までをワンストップで行う」反響を生む方法を紹介します。
成約率を左右するのは「撮影前の設計」
多くのオフィス物件紹介が抱える課題は、「撮影が目的化している」ことです。
しかし本来、撮影とは“誰に何を伝えるために撮るのか”というマーケティング設計から始まります。
たとえば、同じセットアップオフィスでも以下のように目的が異なります。
- テナント募集用：家具付き・短納期入居など「利便性」を伝える
- ブランド訴求用：デザイン・素材感・照明など「世界観」を伝える
- デベロッパーPR用：共用部や外観など「資産価値・設計思想」を伝える
目的が変われば、カメラアングルもカットリストも変わります。
VIEWLITYでは、撮影前にターゲット企業像・用途・媒体別訴求軸を整理した撮影設計書を作成。
ライターとフォトグラファーが同席し、「どう見せれば“選ばれるオフィス”になるか」を共有した上で撮影を行います。
これにより、単なる“綺麗な写真”ではなく、“意思を持ったビジュアル”が生まれます。
写真と文章の整合性が“反響率”を決める
オフィス募集ページや物件記事でよく見られるのが、
「写真は良いのに文章が浅い」「文章は丁寧だが写真が弱い」というアンバランスです。
実際の反響データを見ると、問い合わせにつながるページには共通点があります。
それは、写真の“意味”を文章で補完していることです。
たとえば、「天井高2.8mの開放感ある執務スペース」という文には、広がりのある構図が必須。
「ガラスウォールが印象的な会議室」というコピーなら、角度と照明が鍵になります。
つまり、写真とコピーは“別物”ではなく、ワンセットで設計すべき要素です。
VIEWLITYでは、撮影素材を基にライターがコピーや見出しを構成。
1カットごとに「伝える目的」を定義し、ビジュアルと文章が一体となった物件紹介記事を制作します。
結果として、ページ滞在時間・問い合わせ率ともに向上し、「写真＋言葉＝行動を促す情報」へと昇華させています。
「読む順番」をデザインする ― 記事構成がリーシング成果を変える
良い写真と文章があっても、順序が悪ければ読まれません。
反響を最大化するには、ユーザーの心理に沿った記事構成が必要です。
VIEWLITYでは、オフィス探しを行う担当者の意思決定プロセスをもとに、以下のように構成を設計しています。
- 第一印象（ファーストビュー）
→ 外観・エントランス・執務スペースの全景で「一目で理解」。 - ストーリーパート（物件の背景）
→ 「どんな企業に合うのか」「どんなコンセプトで設計されたか」を物語として提示。 - スペックパート（事実情報）
→ 面積・設備・アクセスなどを見やすく整理。 - コンタクトパート（行動誘導）
→ 「資料を請求する」「内覧を予約する」などをワンクリックで完結。
この流れにより、読み手は自然に「共感 → 理解 → 行動」へ進み、
記事が“営業ツール”として機能するようになります。
デザインより重要なのは「情報設計」
多くのオーナーが見落としがちなのが、「デザインの美しさ」よりも「情報の構成力」です。
どんなにおしゃれなデザインでも、ユーザーが「自分に合うか」を判断できなければ反響にはつながりません。
反響を生むコンテンツには、3つの共通点があります。
- 最初の3秒で特徴が伝わる（視覚的インパクト）
- 具体的な数値・立地情報で信頼を得る（定量訴求）
- 写真と文章の一貫性で想像を喚起する（情緒的共感）
これらを満たす記事こそ、リーシング現場で“使える営業素材”になります。
Webサイト・ポータル・SNS・パンフレットなど、どのチャネルにも転用可能です。
分断しない制作フロー ― ワンストップ体制の強み
撮影・デザイン・ライティングを別々の業者に依頼すると、
- メッセージの整合性が取れない
- 修正に時間とコストがかかる
- 目的が途中で変わる
といった問題が頻発します。
VIEWLITYでは、「撮影 → コピーライティング → デザイン → 記事公開」までを一気通貫で対応。
ひとつのディレクターのもと、フォトグラファー・ライター・デザイナー・エンジニアがチームとして動きます。
これにより、スピード・品質・ストーリー性を同時に担保。
さらに、撮影素材をCRMや広告データと紐づけて管理することで、次回募集時にも再利用できるマーケティング資産化を実現しています。
まとめ ― “見せる”から“動かす”へ。オフィスマーケティングの新常識
いま、オフィスリーシングは「情報発信の質」で差がつく時代です。
単に広告を出すよりも、「どんな見せ方で誰に伝えるか」を設計することが重要です。
撮影から記事制作までをワンストップで行うことで、
- ブランド性と募集力の両立
- 物件単位での差別化
- 継続的なリード獲得
が可能になります。
VIEWLITYでは、オーナー・デベロッパー双方に向けたオフィス物件コンテンツ制作を通じ、
“写真”ではなく“ストーリー”で選ばれるセットアップオフィスを増やしています。
見せるだけの広告ではなく、動かすための情報設計を。
それが、反響を生む物件マーケティングの新しいスタンダードです。
